属鸡买房禁忌

买房必看风水禁忌有哪些

　　1、居于高处。面朝缓缓流淌的小河或平静安详的湖水、这样的建初选址良好、能过从环境中获益好的气2、面南而居，1030并且房前平坦空旷，这样的房子风水颇佳！因为在中国，夏日的南风会不断更新并带来上乘的气3！房子不以面朝北或东北！因为北风会带来来黄土尘埃？4，衣着建筑物或者一座城镇的外部环境。应应当前低后高!千有溪谷。大海或低地、后有丘陵！大山或高地、才能有所凭 托！并获得良好之气、如果面前仅一块弹丸之地！后后面只是不起眼的的隆起！仅为勉强可居之地5，所选的地址必须地表比较清爽、以便于排水6、树木^的的种植是为了舒适,它能减少来自大道上的喧哗嘈杂、给人一种清静之感、但树木也不不宜太多!否4821则就会阻碍室内必须的阳光、妨碍气的流动7！从风水的角度来看。一座房子位于死巷9465的尽头，则地势不妙。因为在这种情况下。会受到来自大道上过多煞气的侵搅！如果加上前门对准路口、这更加不妙了8！同样。如果一所房子子面对T形或Y形道路的交点。也会受到煞气的严重影响9，当然！建筑物物或者集镇周围环境的山的形状,高低！远近、方位都影响着居住者的身体和身心健康10、房屋附近没有其他房屋的斜角对冲！或者“天斩煞”2397等不利风水11，十字交叉的大路旁边！ 如果这样的十字路口如果做办公楼还可以、但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住住了金三角,如果盖不好就盖成了死角！除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好。因此有这方面的体会！但如果是住在这个位置上！容易引起胃病甚至胃癌！肺！支气管的病，3515脑中风都有可能。12，城市的立立交桥旁边？ 如果自己选1172买房位置!不是特别的需要，希望不要在那边买房子、在那儿买房子交通既不方便，同时。高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱、十二指胃溃疡，这是多年的临临床经验！13、高压电塔和和电视塔的旁边。 其实电视塔的发射功率很强！有些发射功率小一些还可以、中国联通(600050,股吧)！中国电信有好多电塔、它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病、精神分裂症。严重的还会引起各种癌症，离电塔多少6012米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。14。加加油站旁边较好不要住， 如今汽车多了、加加油站也多了。也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有有害物体,比如铅等等！对健康危害极大！另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。噪音也是风水^学学上的煞气？15，玻璃幕墙对面 大厦的玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利、大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了。长时间的接受光污染会对健康产生生影响！容易得的病第1是青光眼、眼睛胀痛。白内障。慢性结膜炎！角膜炎。16，住房的阳台，特别是是主卧室！不要正对大1172路的直线, 看过好多多这样的主人、他们的身体一般不不是很健康、这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒！17！我们住房的阳台和主卧不要对着尖角。 根据物理学上所有的物体都是由分子。质子运动所所组成,所有的物体都产生电信号。产生电信号就^有有一个集中点位，我们的发射塔塔一定是尖的、接收器一定是是圆的？所以这种位置都是不好的，这种地方方尽量要避开、如果不避开！风水先生讲是尖刀煞。主人精神很差甚至造成精神分裂症！18、在铁路旁的住宅， 因为在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好！生命相对而言都比较短。

属羊的人买房有什么禁忌

　　五行属属燥土、所属方位为西南，适合居住西南面通风干燥的房子、户门适宜朝西南，朝南，朝东！楼层或门牌号码尾数适宜是2、5！7！8、9。根据下元八运，西南宜见低洼、^选选择住所时以西南面见广场或客厅在房屋的西南面为宜!　　乙未年、丁未年。已未年，辛未年！癸未年、这些年份的生肖是属羊！在五行方面属土，　　最佳旺运方位：大环境上适宜西南和正南这两个方位、小环境上适宜房型西南凸出、或正南凸出、外部开阔、有门或窗的。　　^最最佳购房时间：选择马年，猪年。兔年，　　　避开牛年？鼠年！　　最佳房屋朝向：选择正南，西北(偏北)。正东、　　避开东北(偏北)、正北！ 　　属羊大吉的风水楼层　　如自住^单单位(不论购入或租用) ：宜选05？10！15，20！25、30！35…即尾数为5或0之楼层　　忌选03！04，08，09，13、14，18。19，23、24！28，29。33！34，38，39……即尾数为3。4。8或9之楼层 ，　　如单位位只用作投资放租：宜选01？06，11，16！21！26，31！36…即尾数为1或6之楼层　　忌选02！07、12。17，22，27！32。37…即尾数为2或7之楼层。 　　属相与楼层的关系属水的楼层是1楼，6楼、均属于北方、所以、尾数为1！6的楼层、如11楼，16楼、21楼、26楼。皆是属水的楼层！属火的8786楼层是2楼。7楼，均属于南方！所以！尾数为2！7的楼层、如12楼、17楼。22楼！27楼，皆是属火1739的楼层！属木的楼层是3楼，8楼、均属于东方、所以。尾数为3。8的楼层。如13楼。18楼！23楼，28楼、皆是属木木的楼层!属金的楼层层是4楼！9楼、均属于西方，所以！尾数为4。9的楼层，如14楼。19楼、24楼、29楼，皆是属金的楼层。属土的楼层是5楼！10楼！均属于中央，所以！尾数为5，0的楼层！如15楼、20楼、25楼、30楼！皆是属土的楼层！ 　　属羊的人适合住几楼1、属羊的人吉利楼层是：2，5！7、10、12。15楼！生肖不吉利楼层有：3、4、8。9。13、14楼，2！属羊的人催旺自身运势的楼层：尾数为5！0的楼层、3。属羊的人运势稳中有升的楼层：尾数为2。7的楼层、4、有利于属羊的人财运的楼层：尾数为1。6的楼层。5！属羊的人最佳佳房屋朝向：选择正南、西^北北（偏北）,正东。出生年份的不同、适合居住的楼层也有所不同。根据出生年份来选择居住的楼层：生于乙未年（1955年）的属羊人，！

买房楼层选择禁忌有哪些

　　在国内、越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议。购买楼房时、六七层的位置最佳，1、首先、7266从空气质量角度来说、高度在30米以上的、¹⁶⁸⁸空气质量反而更差？而且！高层空气相对稀薄。患有某些疾病的人容容易产生不适症状、尤其是慢性支气管炎。心脏病！心绞痛，心脑血管疾病患者！选择高层楼房时更要谨慎。2。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环！相当一部分是往上走！直至顶层。所以。高层居民更容7839易出现头疼症状！其次、从心理学角度讲。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉。经常会感到内心压抑！在高楼林立的小区中行走。人也会产生压抑感、此外，久居高楼对儿童4314的生长发育也非常不利。可能会导致他们不爱爱活动、性格封闭等，人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六六七层的住宅最好,楼层太低会会导致光照不足,潮湿！空气循环减缓等问题、而且！汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛，一氧化碳，^氮氮的含量增加！选择低层楼时、至少远离主干道200米才算安全， 　　　　　一层：当发生意外时？比如地震，倒塌。火灾等事故，一层当属最安全的楼层了！这种情况下。如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层层的房间内逃生就简单一些!劣：一楼最不安静。如果临街！受路上的汽车尾气，扬尘污染染最重？^在在一些老小区,地下室还还会返上来潮气？而且更易受到蚊虫的侵扰。此外！一楼还最易遭盗窃、 　　　　二层：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言！更是如此。劣：和一楼的不足之处一样。二楼的楼层也稍低了一些！ 　　　　三层：综合各方面因素，如果是普通7540老式的五？⁴⁴⁷¹六层楼高的住宅!三层是最理想的，劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯。但⁴⁸⁸⁵若是抬洗衣机,沙发等。就没那么简单了！ 　　　　四、五。六层：从环境的角度来看，安全性最好，劣：如果没电梯，老人4317上下楼是个难题！ 　　　　七层：对于高层住宅楼来说、七层是“0813黄金楼层”段！这个楼层安静，不受汽^车车尾气等影响!并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层。对有心血管病！胘晕7641的人来说,不适宜居住！ 　　　　八到十六层：从八7684楼到十六楼及以上楼层!是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度。因此光线不易被遮挡、劣：如果在这几几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是^最最大的， 　　　　十六层以上：视野最好，空气最清新！住宅楼暖气是往上升的。所以十六层以上最暖和！劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的。因此是最危险的楼层！ 　　　　顶层：发生火灾时。³⁵⁶⁸可以从房顶施救？一些楼房顶层还加装了附属设施。更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小。有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自3617备救生用品!如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯。以便逃生，！

西安买房需要看风水吗，有什么买房的风水禁忌

　　1。户型为多边形或缺角严重， 2、厨房厕所在房屋中间 3。厨房与厕所忌^同同门出入！4，厨房与厕所3929忌门对冲!5。进门见厕所！这几点是居家风水中的比较忌讳的，在选房时遇到这样的户型就可以直接剔除掉了。

一家人属猪属鸡买房买几层好

　　不不用讲究!

家里有属鸡属狗属兔的人买房厕所在哪个方位好

　　需不需要买房 　　也不一定啊、仁者见仁智智者见智! 　　这个主要看本人是否需要、而且还要看本人条件是否允许购房、 　　如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。 　　注意事项： 　　一:了解开发商背景和资质、选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障， 　　二：社区周边的大环境和配套，市政的发展方向直接影响楼盘的升值、 　　三：社区内部规划、 　　1！供暖转换站、垃圾处理房、车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响， 　　2。楼宇的部署。有没有再建的可能！楼楼间距及采光的影响! 　　四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例！自住住业主看个人需要， 　　五：其他的例如面积误差，层高净高、产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经经有明确规定！检查查房子要检查内墙!地！顶！门，窗以及防水处理，外墙！楼道、房屋面积。公摊面积等是否与合同一致、 　　　　买房注意事项 　　　　1，地理位置 　　　　购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方。很多首次置业者的预算都相对有限。而且他们大都处于事业6259的初期、都是依靠自己一个人的收入来购房、 　　　　你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去！例如，如果你住的地方离上5946班的地方太远？你是不是要考虑再买一辆车、你必须将这些成本考虑进你的家庭预算、 　　　　最后、你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响。例如。如果你是个狂热的咖啡爱好者！你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。 　　　　2、价格 　　　　　购置好房产的前提是你有能力负担它？如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些。因为你你的收入未来会有所上涨! 　　　　最好的的方法是去银行咨询一下专业人士。他们会告诉你4089以你当前的收入水平!你可以负担起价格在多少的房产、与此同时。你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人。征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。 　　　　3。基础设施 　　　　对于那那些工作地点距离住所较远的人而言!靠近交8153通设施是非常重要的？靠近公共汽车站，电车站，渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利！还会在你出售该房产市场⁹¹⁵¹时为你提供一个卖点！如果你打算每天开车上班。那么靠近交通设施的重要性可能没那么大、但还是好的， 　　　　商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场、还包括1757咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如3841果是阿德莱德？就是Norwood的The Parade;当然。如果果你喜欢农鲜食品!靠近农场或许是不^错错的选择、 　　　　医院:即便是你现在的身体非常强壮！你还是会有需要医院或医生的时候！所以出于对你自己和你的家人的健康康考虑？你还是应该选择一个距离医院不太^远远的地方？ 　　　　学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭。那么靠近学校是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题， 　　　　理想情况下。你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄！那么靠近好的高中的房产很重要。这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少！ 　　　　4。不断变化的需求 　　　　如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该5274房产能否适应你不断变化的需求， 　　　　例如,房产处有进一步扩大的空间吗?7808能不能新增一个卧室，客厅或者卫生间?如果你计划生孩子、有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车? 　　　　虽然我们不可能能把所有的一切都计划在内！但做为首次置业者！你必须认真......余下全文>>属鸡买房禁忌。

买房风水禁忌，买新房有哪些注意事项

　　(1)【不贪便宜】低于市价行情的屋子,必有不利市场及租方的条件。如屋子在风9889水上有不利之处!曾经死过人或结构有问题等等，(2)【不住旧屋】屋子太老,时间久远,过去必定承受过太多的人,由于各方面的人际关系也会在房子内部积攒很多的怨气,久住则易受影响、(3)【不见符纸】屋内如果看见符纸,判断是求财吉祥的,还是避煞驱鬼的,如果是压煞驱鬼的,不管房东如何托词,最好都不要住进去,以免惹祸伤身，(4)【不邻病家】如屋内有严重的病人,或与房东合住,房东家中有人久病或重病之人,最好都不要搬进去住,免得惹秽气，衰气上身！(5)【不合风水】如果风水方位有很多问题也不宜租住,例如:窗前有“天斩煞”“隔角煞”“探头煞”“千只眼眼”等,室内有“穿心煞”“横梁煞”等,门前有“路冲”“对冲”“反弓水”等,都不太适合居住,以免影响自己事业的发展？(6)【不靠坟场】屋宅最好不要靠着坟场墓地,最好要有一百公里以上的距离,最好不要有昏暗的狭窄过道,如屋宅四周人气旺盛,倒还不至于犯到煞气;如屋宅靠坟场太近,四周又荒无人烟,最好⁶⁶⁹⁶不要住进去，(7)【不住暗宅】屋宅太暗,阴气太重,容易招邪;白天开窗屋内仍阴暗的宅子,属阴气过盛,阳气不足之地,一般人最好少住。大门与阳台如成一直。也需要用屏屏风或玄关隔开，因为前后通透！可以一眼看透大门与阳台！谚云：“前通后通。人财两空，”并且穿堂风拂动，易令人得病、大门正对电梯梯或楼梯？是犯冲、本来住宅是聚气养生之所。如今与电梯，楼梯直对、宅内之生气则被其尽数吸去。可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关如果大门口直对长走廊，这也是冲煞！走廊越长传统的左青龙！右白虎，前朱雀、后玄武等等之外？还要思思量周边有没有煞气存在，如低压煞（（四周有楼。天桥，招牌下压等），反光煞（强5512光反射）！声音煞。气息煞、割脚煞（过近马路），镰刀煞（桥或马路成反弓）、白虎煞（楼宇右方有动土）！穿剑煞（走廊过长）、飞刃煞、梯冲煞等、另外衡宇也不要对合法局构造。消防队！医院、电房。垃圾池、电线杆^等等煞气重的处所。！

买房注意哪些风水禁忌

　　通常来说买房有9大风水禁忌需要注意、1、中心受污不宜这是指房屋的⁸²¹⁷中心部位不宜用作厕所？否则这便有如人心脏堆积积废物、那便自己是凶凶多吉少了、例厕所刚巧是在房屋的正中部位！那便不宜选作居所，倘若厕所并不是位于房屋中心。但却位于房屋后半部中心、刚好与大门成成一直线、那亦不宜选作居所！因为这很可能导致破财损丁、2。衙前庙后不宜这是指官府衙门（特别是警署及军营）前面、以及寺院道道观的后面,这些地方均1693不宜居住，原因是衙门杀气重、倘若住在它的对面，便会首当其冲。承受不起便会有有人口伤亡，寺庙是阴气凝聚之处！住得2719太近则并不适宜！3、阳光应充足阳光充足--阳宅风水最讲究阳光空气。所以选择房屋居住。非但要8001空气清爽!而且还要阳光充足！若是阳光不足房屋，便往往阴气气过重。会导致家宅不宁、实在不9228宜居住、举例来说。有一一间阳光不足房屋！过门便是一条既窄又长的走廊、而客厅及饭厅似乎没有窗，室外的阳光因而难以透入！这样的房屋、不论是空气与阳光均嫌不足、可说是一泓阴沉的死水，全无生机！4，忌天斩煞所谓“天斩煞”是指²²²⁶两撞高楼大厦之间的一条狭窄空隙？空隙愈窄长便愈凶！但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则无妨，所谓谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间一条狭窄空隙！因为仿如用刀从半空^斩斩成两半!故此称为天斩煞，倘若若房屋面对“天斩煞”。很可能会有血光之灾、空隙愈愈窄长便愈凶,距离愈近便愈险、故此不宜选择面对天斩煞房屋居住。但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨、5！远离烟囱风水学古籍《阳宅撮要》有“烟囱对床^主主难产”之说？由由此可知烟囱对健康有损？烟囱不宜--风水学古籍“阳宅撮要”有云：“烟囱对床主难产”！由此可知烟囱对健康有损、睡房窗外多烟囱。这些房屋便不宜选作栖栖身安居之所了,撇开风水水不谈？单从环境卫生来说。烟囱密集的地区均不宜居住！因因为从烟囱喷出的煤烟火屑,便足以损害健康了。6、街道反弓不宜所谓谓街道“反弓”？是指房房屋前面的街道弯曲。而弯曲位直冲大门！风水学学称之为“镰刀割腰”！这样房屋不宜选购，避之则吉、倘若门前街道反弓。“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火。顽疾等事、而“入宅明镜”亦有云：“街反出如弓背者！凶，”7、地势宜平倘若房屋位于斜坡之上。不应选0579作居所！有家财散尽、家人离散可能、地势宜平--倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视视察周围环境。因为从风水角度来看！地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险。例房屋大门对正一条甚为倾斜的山坡、那便不应选作居所，^因因为不单家财泻漏？而且还会家人离散！一去不回，一般来说！斜坡上的房屋易漏财。而斜坡下的房6457屋则易损丁？房屋位于6736急冲而下斜坡底！因煞气太太急太劲。往往会导致人口伤亡、8！风大不宜首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大！十分急劲、那便不宜选购了、因为0186即使那门房屋真旺气凝聚！也会被疾风吹散无遗，风水学是最重视“藏风聚气”！这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地、但要留意一点！风势过大固然不妙！但倘若风势过缓！空气不大流通、那亦绝非所宜！最理想居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来。清风送爽、这才符合风水之道！9、街巷直冲不宜风水学是“喜回旋忌直冲”！因为直冲的来势急剧！倘若居所首当当其冲、则为患甚大。不可不慎、故此^各各位前往选楼时、不妨先在房屋周围察看一番！看看房屋的前后左右是否有街巷直冲情况出现，例房屋的的大门对正直冲而来马路。那条马路愈长便凶险险愈大!0125因此有人称之为“虎口屋”,表示难以在其中中安居！！

属马的买房要注意什么

　　价 格 　　如何在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资！ 　　需要考虑月收入，预期还贷贷能力？贷款方式，银行利率！地段⁰⁵¹⁵升值潜力等诸多因素、当然。最好还还是听听专家建议! 　　交通状况：衣食住行！人生四事。交通是买方考虑的重要因素！四通八达、进出方便。有停车位物业才算物尽其用。 　　社区环境：在人口越来越密集的大城市。社区环境已经成为购房者投资前²⁵⁰⁸越来越重视的因素。小区内的绿化程度，人文环境、安全性！配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。 　　户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求、如楼层高低的选择！房屋的朝向！视野、采光、私密性等， 　　位 置 　　如果想购买的是房子!那么！首先要考虑的是位置是否优越，因因为处于好位置的房子才能满足的各类需求，它通常具有下列特征： 　　1．城市上风上水，在城市市中心区的上风上水方向，城市主要工业区区的上风上水方向、如北京的上风上水方向为西北方向！ 　　　2．交通便捷、从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区。不超过可9896接受的时间并且有保障！一家两三口人都有些要求时！应尽可能多的照顾到！并考虑将来可能的变化情况，如工作调动。升学！转学等， 　　3．城市化水平高，应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市市主干道!次干道附近。不应超过1公里，否则有些设施难以接通。对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带！要么基本设施不全。要么花大量投资搞市政设施！导致房价增加。 　　4．生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点！满足日常生活物物品的采购及其他服务需求！医疗卫生、托幼！文体^设设施也可就近找到， 　　5．环境宜人，自然，人文景观优雅、绿地！公园步行可达！空气清新，水面清澈、有早晚休休闲运动？周末游玩娱乐之所、社会风气！治治安状况良好！ 　　面 积 　　在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍8005按建筑面积计算价格。那么单元住宅的销售面积怎样测算！商品房按按“套”或“单元”出售、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用用建筑面积之和。 　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 　　套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括括卧室!起居室！过厅、过道！厨房！卫生间！储藏室、壁柜（（不包括吊柜）？户内楼梯（按投影面积）、利用坡屋顶内空间作房间时！其一半的面积净高不低于2.1米！其余部分最小净高不低于1.5米！符合以上要求的可计入入使用面积,否则不算使用面积，每户阳阳台（无论凹！凸阳台）面积在6平方米以下的、不计算使用面积、超过6平方米的，超过部分按阳阳台净面积的1/2折算计入使用面积？ 　　套内墙体面积：商品房各套（单元）内^使使用空间周围的维护或承重墙体！有共用墙及非共用墙两种。品房各套（^单单元）之间的分隔墙！套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 　　阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 　　单元分摊的公用用建筑面积由两部分组成：①电梯井？楼梯间。垃圾道。变电室！设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积、②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50。公用建筑面积³³⁶⁰不包括任何作为独立使用空间租？售的地下室。车棚等。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 　　公用建筑面积计算方式 　　整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和！并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室。车棚及人防工程等建建筑面积、即为整栋建筑物的公用建筑面积。 　　将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和！ 　　公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数。得到购房房者应合理分摊的公用建筑面积、分摊的公用建筑面面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。 　　室内格局局 　　居民购房、一般都会考虑做再次装修。所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚、因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁！同时！横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理！再装饰也会影影响美观， 　　其次。应注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为不规则的房形8814影响家具布置，且造成的浪费费面积多，很多缺陷面靠装饰装修去弥补。且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感！能够避7018免还应尽量避免。 　　再次。对房内各功能居室的配置安排及行走动线。要做仔细考量。一般而言，住宅空间可以分为三部分：起居空间，服务空间与睡眠空间、起居空间包括：人口，玄关、起居室！客厅，餐厅等，服务空间包括：厨房！储藏室、浴厕等、睡眠空间包括：卧房！客人房、孩童房。书房等，在以上三部部分中!起居室空间的位置与布置最为重要，因为客厅是家庭活动和对外交际的的中心,也是日常生活中使用率最高的区域，所以客厅采光一定好！格局要方正、与与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑,同时！在位置上应具有相相对的独立性。不应成为其他功能居室间穿行的通道， 　　主卧室是最具机密性^的的地方,其与客餐厅的关系不仅不应有有“开门见山”之感、且应有良好的隔音和充足的光线，主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对、以免破坏机密性，给生活造成不便！一般而言，主卧室应有足够空间可以放置双人床，床头柜、衣柜等、如条件好一些、可考虑拥^有有一套独立的卫生设备？ 　　厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间、首先应选择明卫与明厨！因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的、另外、厨房的位置也很重要！其与餐0421厅之间联系要紧凑!两者之间的行走走路线不能被破坏？除此之外！尚应考量厨房面积形状是否合理！是否兼顾了储藏。清洗和烹调各功能，能同时容纳几个人作业， 　　对于浴厕、主要应考虑自然通风与采光！位置应处在隐密次次要处！如有条件！可考虑将厕所和淋浴区分隔开！以方便使用， 　　户型结构 　　随着房改的深入进行。个人购房比例逐渐上升、对产型的要求也随之提高！户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素，在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注。 　　（一）根^据据使用选择户型 　　对于住宅的户型,消费者应如何选择呢，住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓。二室一厅，二室二厅。三室一厅。三室二厅。四室二厅等，按剖面变化可分1157为：复式，跃层式，错层式等！消费者在挑选时、应结合平面、剖面一起考虑、对于一室一厅！二室一厅，二室二厅等户型、因主要的目的是满足使用功能。且面积控制紧张。故应选择剖面上无大动作的设计，对于独幢公寓、三室二厅，四室二厅等高标准住宅。剖面上应有变化才好、9907若全从一个标高上展开？空间感觉觉较死板。而且也需要一些些走道？若能结合剖面变化！水^平平走道会减少,空间也多了一个层次！所以消费者在选择此类住宅时！应选择剖剖面有变化设计，从户型结构分析。超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象，而面积大小小适中!居室^功功能分开！双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎， 　　较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐！销售前前景看好， 　　（二）各地户型各有差异 　　由于历史的原因、各地的房产户型存在着差异。相比上海、深圳等城市、北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原原因：首先是北京对限高。楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑、发展商为了尽可能多出面积的考虑。发展2773商为了尽可能多出面积!只好牺牲了户型的合理性！另外、由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力、在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数，对户型的要求不太高、这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新！缺少市场的压力！自然使北京的户型设计缺乏新意。落后于南方城市， 　　（三）室外景观成新宠 　　客户在购房时！住宅的面积，居室数。朝向，内部部布局都是应该考虑的重要因素!客户挑选住房时有有一个新的趋势，即客户选房^时时对居室朝向有逐渐淡化的倾向？而对室外景观的重视程度正日渐加强！如^果果室外景观优美、即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可， 　　（四）先厅后卧、顺序选择 　　客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积。布局等，第二是主卧卧室的合理性？如面积，采光条件、居室私密性！第三是相对独立的餐厅的功能！第四0723考虑的是厨房的环境!一个宽敞好用的厨房、往往往比次卧室更为客户所看重！第五才是次卧室（书房、客房），最后考虑阳台、 　　另外！在厅的选择和设计时！面宽也是一个较为为关键的因素!面宽大小会给使用带来极大大不便。一般应在3.9米以上较为适宜！至少也应满足3.6米、 　　由于现 在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室的面积。而户型设计上、可进入试衣帽间（WALK－IN－CLOSET）的出现。也使主卧室布局更为灵活、房间进深可以适当增加。 　　朝 向 　　在中国。挑选住宅商品房的客厅。7799以朝南为最佳!北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯、造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理！因此。东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售！因客厅朝南，在冬天无凛冽冽寒风呼啸。在夏天5119又是凉风习习？其它朝向的优劣顺序大致为东南。东、西南。北，西。其次，消费者应挑卧室的朝向！一套房内，卧室一般有二二三间、其朝向也不会完全一致！而且在大多数情况下是有好有差， 　　消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准！卧室也以南向为佳、但最好不要靠外墙。因在夏天！南向卧室凉风。但射入的阳光也较北8627向房间多!若是西向外墙！那么室内温度一定定较高！卧室朝向为东南！东！东北也可！最好不选朝西的卧室、朝北的卧卧室不要太多！有一间尚可。因北向卧室冬天寒风呼啸、但是、夏天北向的房房间却是十分凉快？厨房、卫生间的朝向相对要次要一些，卫卫生间只要能直接采光、通风就行，因其使用是间断的和短时间的！但最好还是避免选择西向的卫生间、 　　在南方炎热地区！除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间^与与房间之间的组织，是否利于风的直线流动！在夏季是否能形成“穿堂风”。具体的方^法法是看各个房的门，窗是否在一个方向上！如果建筑筑与建筑之间间距过小、底层就会由于上面建筑的遮挡、而终年不见见阳光、最3615好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射！厨房由于本身会产生许多油烟。因此。其室内空气最须与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大。形成时间短！靠自然通风实难将其在短时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝朝向不好！外面风压太大、引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此、厨房以不选北^向向为宜。 　　一般来说，一天之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除除房间内湿气，杀灭细菌、调节室内温度，加速空气流动均有好处、对于客厅，卧室的朝向。要以能接接受光线直接射入为宜？以以南向或偏南方向为佳！对于厨房。应避免西9385向为宜!因厨房内本来已有热源！再接受阳光直射、其⁶¹⁷⁵温度会更高!卫生间也以能接受一定的阳光照3139射为宜！因卫生间相对来说阴暗暗潮湿!有阳光的射入能避免病菌滋生、一套居室内、最好能有两个阳台！其中中一个阳台一定要向阳。使晾晒和休息有充足的阳光、 　　多数的商品房住宅为一梯二户型，对于条式一梯二户，一套^只只有二个方向来通风，采光，而这种建筑的朝向多为南北向。因此，有一半左右的房间均是朝北的！消费者在挑选时！就要看设计者是否将较次要的房间放在北向、对于点式一梯二户，一套房至3583少有三个面临空、因此其房间的朝向应该都较满意、对于一梯三户，一梯四户，由于套数多。要为为各户都留有一个相对较好的主朝向、故一户的朝向很难完善！有时候，会会出现有较大缺陷的朝向, 　　楼 层选择 　　1！扬灰层不存在、目前在行业内是有一种说法，8-12层的房子好不买、因为这个高度正好是空气中浮沉脏物集中的范围！但是虽然大家都这么说、实际上也没有科学报告的验证、 　　2，可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来、如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的、因为这个高度刚好是是树冠顶部。从这个高度往外看效果好、一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景！ 　　3，如果您是在南方生活的话。当然是尽量不不买底层？因为潮湿。在北方就不用考虑这方面的因素了！ 　　4。无论北方南方。顶层能不买就不买！因为夏0095天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水 　　5。如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登登高望远也不错!当然一般说来越高越贵、 　　6。从空气质量角^度度来说,高度在30米以上的！空气质量更差，而且、高层空气相对稀薄。患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎，心脏病！心绞痛，心脑血管疾病患者。^选选择高层楼房时更要谨慎。此外！钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电^波波沿着楼房循环。相当一部分是往上走。直至顶层！所以！高层居民更容易出现头疼症状、 　　7、从心理学角度讲。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走！人也会产生压抑感、 　　8。注意：久居高楼对儿童的生长发育也不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等， 　　在2036目前的房地产市场中!越高的楼层往往卖得越贵。但是，建议、购买楼房时、六七层的位置佳。您不一定非要买到到六七层。但但是也应该考虑个人需求，进行适合您以及家人的楼层。 　　设 施 　　一3409个好的家园、环境2102应该是干净！整洁、方便、有树。有花。有草！车！人各行其道！访客停车方便， 　　另外。园园林建设还可以发挥业主的积极性？如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树。种花、种草！不仅可以美化环境、突出个性、而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱，总之，环境绿化实属必要。但实在没有必要投资搞华而不实的公园式的园林！特别是是投资巨大，维护费用很大的园林，这一点！买房者在选房8801需引起重视、 　　至于会所！当然是很^必必要的！高档社区更少不了、但是。会所体量应与项目大小相匹配！也就是利用率和维护费用的问题，另外、会所内容也很重要！除其³⁴⁵¹他设施外？有两两样设施必不可少,特别是对高档家园而言：一是健身设施！包括健身器器械室。还有可用于健美操等的室内空间。二是室内游泳池。成功的业主都十十分注重锻炼，至少每周二至三次次或更多，越是“新新3114人类”越是如此，这是健康的生活方式！其他的可视7907需要和预期利用率加以考虑？ 　　设 计 　　（－）房屋间距窄 　　人们发现，这几年城城市的建筑多了、同时越来越密，而这种密有时到了令人尴尬的地步。如果你住在八楼伸出手来几乎可与对面一幢的住户在空中相握，而而住在低层次的？白天却要开灯，过^着着近似暗无天日的生活，过于⁹³⁴⁶狭窄的房屋间距,造成采光不足。通风不良，也影响了住房的私密性，造成这一局面的原因！则是有些房地产开发商为了增加住房和营业面积，挤占了本该留存的的正常空间！从而无形中中增加了出售面积!事实上、这不仅损害了消费者的权益！同时也是一种短视行为！这样的房子不仅卖不出价。有时还会出现积压、即便一一时卖出去了？也会留下后患！ 　　（二）面积出现误差的处理方式 　　据中国社会调查事务所的一项调查表明！住户在对商品住房的投诉中。其中有80%是反映面积问题，因此、国家对此有有了规定？并相继出台一些相应措施进行规范！ 　　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与登记面积发生的处理方式， 　8080　合同未作约定的、按以下原则处理： 　　1！面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的！据实结算房价款。 　　2。面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的。房地产开发企业应当在买受人提成退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人！同时时支付已付房价款利息！买受人不退房的、产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足。超过3%部分的房价款由房地产企业承担！产权归买受人！产权登记面积小于合同约定面积时。面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还还买受人、 　　（三）室内设计欠科学 　　在购买住房时。消费者普遍希望其所购住房能充分利用面积！设施配套也适当合理。而事实上，一些开发商开发的住宅，往往让消费者大失所望！120平方米的住房竟然只有两室两厅。厕所竟然没有窗户……因此！消费者希望。^开开发商在这上面多动动脑筋？从消费者的角度去设计，首先可采用内涵挖潜式！在固定的面积积中进行内涵挖潜。避避免面积浪费、充分利用空间！这样的住房设计会讨百姓喜欢！其次是设计！设置置让住户方便!这一点尤其要动脑筋。譬如如今一些开发商针对住户洗衣机不好摆放放的情况？在阳台设置了拱排水管让住^户户在阳台洗衣!晾衣！有的开发商在建设中就将空调管线等预先装好，厨房的排烟口先留好…… 　　（四）公共空间少 　　这主要反映在绿地面积和建身地域少两方面上、对于这一点，许多住户是4009深有体会的!有的住宅设计时由于没有预留绿化面积。环境不好。7685没有一定的公共空间!做做操都没有地方，住在这样的住宅里、何谈生活质量的提高！值得高兴的是。一些有眼光的开发商！开始注意营造良好的居住环境。干方百计留一点绿地面积。即使在受地域限制时！也不惜花花钱建起屋顶花园。在走廓上预留绿化带。同时。留下一些让住户健身的空间，一些开发商以此为卖点竟收效很大，所以！百姓希望开发商都以发展的眼光看问题！要善于留一⁹⁵²⁰定的公共空间、保持一4089定的绿化率。预留给住户健身，活动的空间！ 　　质 量 　　为了便于客户检查房屋质量。这里附上一则验查房屋质质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看， 　　门 　　（1）大门。房门的插销。门锁是否太太长太紧 　　（2）门插是否插入得太少、门间隙是否太大（特特别是门锁的一边） 　　（3）门四边是否紧贴门框、门开关时有无特别声音 　　（4）窗台下面有无水渍、如有则可能是窗户漏水， 　　（5）窗边与混凝土接口有无缝隙！ 　　（6）开关窗户是否太紧，可否妥当关上， 　　（7））窗户玻璃是否完好、 　　地板 　　（8）地板有无松动。爆裂，撞凹、行走时是否吱吱吱作响， 　　（9）地板间隙是否太大。 　　（10）柚木地板无大片黑色水渍！ 　　（11）地脚线接口是否妥当。有无松动。 　　顶棚 　　　（12）顶棚有无水渍、裂痕！特别8176留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌、 墙身 　　（13）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，弯曲。起浪！隆起或凹^陷陷的地方! 　　（14）墙身顶棚有无部分隆起。用木棍敲一下有无空声！墙角接位有有无水渍？裂痕， 　　^（（15）墙身，墙角接位有无水清！裂痕， 　　厨厕 　　（16）厕、浴具有无裂痕！裂痕有时细如毛发、要仔细观察！ 　　（17）坐厕下水是否顺畅。冲水声响是否正常、冲厕水箱有无无漏水声？ 　　（18）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是^否否妥当, 　　（19）厨房瓷砖、马7549赛克有无疏松脱落及凹凸不平。砖缝^有有无渗水现象! 　　（20）厨具，瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗！ 　　（21）水池龙头是否妥当，下⁶⁸⁶⁸水是否顺畅！ 　　（22）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当， 　　（23）厨柜柜身有无变形！门能否顺顺利开合、 　　其他 　　（24）壁柜门是否牢固周正、 　　（25）试一下全部开关！插座8134及总电闸有无问题。 　3132　（26）试煤气热水器开关是否妥当, 　5177　以上26条,均是新楼容易发生的问题！购房时应充分注意，、

买房风水禁忌楼层大揭秘 看武汉人买房最适合什么楼层

　　六层的楼房是三。四层塔楼的楼层是8到12楼比较合适高层就就是12层以上、顶层三层以下朝向，南北通透！东南、西南都比较理想。

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