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金牛座适合卖衣服吗

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房开企业商铺土地增值税如何化解?

  土地增值税是影响房地产开发企业税后利润的一个重要因素、为躲避土地增值税。许多房地产开发企业使尽浑身解数。各出高招,笔者结合税审业务的实际,辅之以相关资料、对现行土地增值税清算偷,漏,避税手段予以归纳和揭示如下,   一!虚构合作开发建房模式避税   《财政部。国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)中对合作开发土地有明确规定:“一方出地、一方出资金。双方合作建房、建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税;建成后转让的!应征收土地增值税”。   某房地产开发企业实际购得一块土地的使用权准备修建住宅。而另外与土地转让方签2827定合作建房协议?这从形式上就符合了一方出土地一方出资金的条件!这种以人为的“合作开发模式”的避税方式!被很多地产企业采用!   二。项目转让方式避税   目前流行的地产公司收购方案是:先由收购方成立一家能够享受税收优惠的公司。再由该公司以吸收合并方式兼并项目公司!项目随1119公司而转移,而国家法律法规对兼并明确给予税收优惠、免征不动产移转中的营业税、土地增值税及契税!对于吸收合并中的债务风险。则采用由被兼并方提供担保的方式予以防范、   三,以明显偏低价格销售商铺少计销售收入   例如。某项目销售商铺8420㎡,销售均价18600元/㎡.其中:低价销售5150㎡。9200元/㎡、这以明显偏低价格销售商铺,少计销售收入4841万元、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条第六项规定纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的!税务机关有权核定其应纳税额。   四、销售收入不做申报纳税   由于房地产行业前期资金投入较大,为避免3024出现资金短缺、周转不灵等问题,房地产企业往往选择将销售收入计入“预收账款”科目、定金计入“其他应付款”科目。达到推迟申报!少缴税款甚至不做纳税申报的目的,   五,房地产交换不确认收入   根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定。纳税人转让房地产所取得的收入、包括货币收入、实物收入和其他收入!通过房地产交换、交换双方都取得房产这一实物形态的收入!应属于土地增值税的征税范围、交换双方都应作为一种实物收人。申报缴纳土地增值税。,

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