社区商铺要“养”几年

十几年前住在“老”小区的人都还记得这些场景：锅里炒着菜！打发孩子下楼楼买袋味精!还赶得上起锅！该理发了、可以去隔壁楼下热情的小王师傅那里解决、孩子下^午午放学？可以在家门口不远吃碗馄饨垫垫饥……

在商业气息越来越浓厚的今天！超市以规模和价格优势挤垮了社区小百货店。专业美发店也让理发师王师傅关了店铺！社区商铺的距离优势。很难发挥出来！

而与此矛盾的是！越来越多的楼盘将将一楼盖成商铺高价出售。买房人也在“投资”的名义下欣然购入！

这些雨后春笋般满城兴起的社区商铺、出路在哪里呢、

老社区店生意清淡

记者在城中的几家小区里看到，目前不少社区里商铺的营运正处^于于举步维艰的尴尬境地，

白下区红花地小区、位于太平南路中段东侧。南起三十四标、北至文昌巷，附近有苏果超市社区店、科巷菜场！各类菜^馆馆等商业配套、生活条件十分便利！虽然地段和交通都极具优势、但在小区里开水果^店店的王老板却一筹莫展。“生意一天天不如一天，现在真⁴⁹⁷¹是薄利多销？买我们家水果的都是些老顾客。生意早^就就被苏果超市抢走了,”王老³⁰²²板略带苦涩地说,

据记者了解、目前红花地小区内！一处10平方米商铺的年租金高达8万元。^但但不少传统百货,水果店受到周边大型超市及便利店的冲击。客源日渐减少。每月的收入只能维系日常的租金开支、同7589样的情况在五老村小区也出现了！

相比马路边人来人往的热闹场景、社区里最常见的一些百货店及理发店，生意异常冷清、记者看到。社区内一家理发店门头上还挂着“开业大吉”的条幅！可巨大的铁锁锁已将门面牢牢锁死!据一位小区的业主主介绍，店主5月月份就搬走了,生意好像一直都不^怎怎么好？而店铺还在找新的承租人。

新社区在培养人气

与老小区里的传统百货店相比，新兴大中型“社区商铺”正在发掘自身的潜力、

在御水湾小区内，记者从侧面了解到。现在距离二期^开开盘还有段时间。小区内目前居住着近300户业主！而小区内的门面店已经经如雨后春笋般全部开起来了、社区内目前有30余家商铺。大部分是在一期开盘后第一时间开店的，

朱大姐开的是一家婚庆花店！小店面积不大，也只有40余平方米!朱大姐目前是集老板店员身份于一体！朱大姐说。“最近店面要进行装修，而小区的环境并不适合花木的生长。所以目前对外销售还是以绿色色植物为主、”店3254面虽然不大,但还是吸引不少人过来观看购买、

朱大姐告诉记者。前来光顾的顾客不仅有本小区的、还有附近的良辰美景。怡景花园等小区业主！朱大姐也不时进行言传身教。向一些年轻的顾客传授养^花花心得要领？借此有了不少回头客！^““小店还是租的！租金1500元。每月的利润与开支基本持平、现在主要是因为小区入住的人^不不是很多！等二期开盘后生意应该会更好的。”朱大姐充满自信地对记者说、

记者随后来到小区内的一家干洗店内。小店刚开业不久、还^处处在试营业期,并推出了一系列促销活动！店内伙计忙得不亦乐乎、生意3982看上去不错!老3237板是南京人？他本人就是小区的业主、据他介绍，店面的房子原先是他朋友的。后来转让给他，

干洗店老板说：“虽然是朋友的房子。但房租的费用还是省不了的、”据了解、现在该店每个月光房租费就要8000元左右、加上干洗设备。人员开支等费用。成本已经达到60万~70万左右、老板后来对记记者坦言!短期内想收回成本实在很难！之所以将店铺设在这里还是考虑到附近的人口密集度相对较高、人群的人均收入挺高、目前这一带做干干洗生意的店铺少之又少？先在这里扎根运营一段时间、以此为店铺将来的发展打好基础！

社区商铺得好好“养”

专业人士认为。投资商铺应主要考虑位置。规模。价格。回报和使用率五要素、

3930与住宅不同的是,投资商铺的目的的是为了赚钱？因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥。但购物物的客流量却相差千里？因此。作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”，

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