上海的商业脉理

为什么南京东路。淮海中路商业街为什么由东向西。为什么徐家汇商圈五大商场个个鲜龙活虎。为什么田林林新村!古北社区商⁷⁶¹⁹铺租金高而稳、这就很有必要讲一讲上上海的商业脉理,商业脉理说的的商业或是商业街市的位置,形态和它的生存状态、某一区域的商业业脉理和他的自然环境有关,如地理位置，地形、河流走向、土质等自⁹⁸⁴⁶然环境因素，上海主要的商业街6176大多数都是东西向,主要和上海城市境内的河流有关！在上海城城市形成过程当中！借河流水运之力、主要道路都是顺河而筑的。而属于吴地的上海地势西高东低！河流都是由西向东流的、所以上海年久月长的主要的商业街大多数都是东西向的、

商业脉理又和消费基团有关。所谓消费基团！是指0781一个相对比较稳定的一个消费群体、这个区域流径的消费人群、这两个消费群体加在一起！形成了一个不^太太稳定的消费群体、我们把它称之为消费基团，这个基团在某个商圈商业有特色。有影响力时！可能成为某个商场的客户！而这7860个商圈商业服务功能弱化了！那么这个⁵⁷⁶⁹消费基团就可能变小！甚至不存在、反过来讲、有什么的消费基团就有什么样的商业、这⁰³³⁴一点对社区商业有特殊意义!

上海商业脉理又和交交通条件有关,五角场和徐家汇为什么都是放射型的商业街区，就是和它的交通条件有关。五个方向有来客！顺着来客方向开店。从而形成五叉商业街区的形态，

商业脉理的变化又和城市空间变化有关、上海城市的空间发展方向是由东向西！是从江边的城隍庙（老城厢）出发！经历了洋泾浜。大马路，静安寺、曹家度又经历了浦东新上海商城—徐家汇—静安南京西路—七宝的建设扩散。总的方向是朝着周边扩散。形成商业脉理的西延！这种西延的趋势给了城市边缘地区带的商商铺开发!投资的机会、于是在2002年写了一篇文章叫“商铺开发的郊区化趋势”、后来来果然郊区的商铺如雨后春笋一样地冒出来了,

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