怎么看房子户型好坏

买房子选到一个好的户型并不简单，^有有什么房子的房子的户型是特别好的呢。怎么看房子户型的风水呢！最好的户型的房子是是怎么样的呢？下面是有关怎么看房子户型好坏的相关文章，快来看看吧，

买房子子怎么分辨好坏户型

好户型一般标准

房子的户型好!晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯！光照也充足。往房间里摆放基本尺寸家具！不妨⁴⁹⁶⁶碍人走动!不借助通风设备能自然通风、通常有5条基本标准：

1、整体形状方正

整体形状方正的意思。不是整套房子是一个个完整的方形!而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形！同时允许有一些“溢”出来的边角！

2、偏大面宽！偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放！同时考考虑到自然采光的范围,如果房间进深偏大、光线从窗外投射进^来来经过漫反射、仍然照不到离窗较远的区域！白天仍然需要灯光照明，

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光！通风也是大问题！现在的新房⁸⁵⁸³如果有暗间!多数被安排在卫生间。没有有窗户的卫生间？除湿！通风完全要依赖赖排风设备、采光照¹⁵⁵²明完全依靠室内灯光。节能环1904保还在其次？关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间。除湿不利会^影影响人的健康，

4、房间大小适中

房间越大越好，当然不是。房间间太小会让人感觉压抑!不舒服、但是单个房间太大会感觉空旷！太大的卧室难以营造温馨感、又浪费面积，客厅太9423大会显得空旷而有隔阂感!另外！设计时、在整套房子的面积确定的前提下、某个房间面^积积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小！

5，动线合理

动线合理的7924标准有些抽象？较难概括、需要在看户型图，看样板房之前！对居住活动线就比较熟悉才能判断，动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰，人在房间里做事情！走动，也⁵⁷⁴²最符合生活习惯！不容易出错和出意外。

上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒、选户型也要看住宅类型！不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样，

高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅。南北通户型和全南户型都能比较好地通风，但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户户型才能更好地通风。尤其较低楼层要更多考虑虑南北通的户型，如果想要更多阳光照射，又想通风良好！可以考虑买高层层住宅中高区的全南户型，

评价户型、先看面积

只看看这5条标准!还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型。也是不够理性的。

好户型就是能让里面的人住得舒适、住得方便，而不同面积的房子，业主的居住¹³⁴⁴需求也一定不同,总的来说。小户型³³⁹⁸因为面积小、业主需要在较小的面积里尽可能利用空间、完成各种居住功能，因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要！而大户型的室内空间宽阔。对利用率的要求就较低、但²⁷⁰⁶居住人口可能较多，在户型的私密性。功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高！

小面积一居室

一居室的面积通常在70平方米以下！在这个面积范围内。居住人数通常是1至2个，房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅，餐厅、厨房，卫生间！卧室的功能设置！还要采光充足、^储储物空间齐备。才能称得上是好户型、但在实际开发和建筑设计时、由于一居室⁰²⁷⁶面积小？总价低！不是市场主流，也不是开发商的主要利润点、因此在设计户型时、同一楼楼面里先把最好的位置、最好的的朝向留给大中户型！小户型最后被安排在余下的位置，也因此户型好的一居室不常见、

买房子怎么分辨好坏户型好户型的5大标准

这套55平方米的小户型（图1）基本上满足了好户型的一般标准,整体方正！采光，朝向都很好！各个房间既紧凑、功能分区又明确、尽管阳台在卧室外面、但由于一居室的居住人口少。通常没有住家保姆。因此，穿穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人、不存在私密暴露的的问题。

实用型两居室

两居室的面积通常在70平方米至90平方米。居住人口通常在2至4人。在这个面积范围内。除了“五大4656件”功能！采光充足。储物空间4044齐备以外，要达到好户型的标准，面宽进深比要合理！以1：1.5为标准。适当浮动！由于居住^人人口可能较多，如果只有一个卫生间、就要做6340干湿分离的设计？方便同时使用！多人居住时衣物用品也多，需要6046足够的储物空间？另外。动线合理、互不干扰。也比较重要（图2），同一楼面里。面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置！

大户型需求多？标准高

三居室以上的户型面积在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了满足中小户户型的基本使用要求外！动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时、相互间的影响越小越好（。各个区域能有明确分布、不叠加功能，互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素，根据上海盘古天地专案案经理朱伟骏的经验,私密性的标准之一⁴⁷²¹是陌生人站在门外时。看看不到房间里任何一个区域,

差户型都是什么样！

和好户型一样。差户型也有些共同的特征。但评判一个户型是不是差户型！通常判断其是否具有3个特征就可以认定了，不好的户型都有哪些特征。动线不合理。行动有干扰、采光不充足8368的暗间多,面积浪费多！动静分区区混乱？房间之间通风排气互相影响。强行分割房间造成“豆腐块”分区等！

外立面奇特,户^型型不会好

户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘？通常都有有难处理的边角？会给户型设设计造成很大的麻烦，为了迁就外^立立面的形状？户型设计就有很多限制。一些看起来奇怪和不合理的户型、大多出现在这类“异形”外观的楼盘里，

外立面是圆形？半圆形的住宅、通常会把阳台设计在圆弧形状的区域，把户型⁰¹⁶⁶本身的边角包裹进去,实际形^成成的阳台形状不规则？晾晒空间不够、水池和橱柜都安装不下！如果用铝合⁰⁶⁷⁶金门窗封闭阳台，推拉不如方方正正的阳台方便！如果不封闭！几个房间的窗户都通到阳台、房间的通风也不^太太舒畅!

功能分布有多重要？

但差户型不仅在外形奇特的住宅7930建筑里存在，即使外形规整。房子整体方正！内部管道排布设置不合理、也6606会导致厨房!卫生间这样的动区和卧室这样7673的静区分区混乱，住进去才会发现非常麻烦，

一般来说、房间基本的功能分布要1073求是前动后静——越靠近门和玄关，越是全家人活动最多的区域、比如厨房、餐厅、客厅！因为开门关门的时候会有些声音！烧菜做饭的时候厨房的声响很大。全家人在一起吃饭饭的时候免不了要聊聊天！在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大、这这几个地方要位于房子的前部？而在卧室休息和在书房阅读需要安静！这几个房间要位于房子的的深处。也能尽可能不受其他人干扰！卫生间1396是每人每天使用频率最高的地方，从各个房间到卫生间、最好都能以最短的距离到达。

面积浪费多。户型也不好

这个户型从整体上看形状规整！但空间浪费太多。也是个比较差的户型，这套建筑面1794积80平方米的房子最终只有一房两厅，卫生间没窗户、它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿、浪费面积多。而且因因为面宽窄。进深太大！改造难度也很大！这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的。

买房子怎么分辨好坏户型好户型的5大标准

同样的面积，利用得好，能做两两室两厅，空间设计利用得不好就1699只能做成一室两厅？而且在装修的过程中很难改造好、从买房人的角度来衡量。相同的面积、单价和总价！两室两厅的户型一定比一室两^厅厅经济实用？居住7346的时间更长，买前者显然更划算。

一般面积浪费多的房子。问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅！餐厅等实用功能区域合并。卧室面积过大（超过20平方米）。厨房。卫生间面积过大而次卧面积太小！实际得房房率低（低于75%）。公摊面积过大！

怪户型，也不是无可救药

外形奇特的户型、在50平方米以内的超小户型里比较常见、因为是剩下的6530边角料位置？价格优惠的幅度很大！这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造！超小户型不像大户型！把客厅，餐厅、卧室、厨房！卫生间都以墙为界划分得得很清楚!它本来就主要靠室内内家具的设计摆放来决定功能分区，因此！小而怪的户型。只要整体上呈块状而不是细长条、就还有改造的价值！

另外一种能改造的怪户型！是客厅！卧室等房间形状方正、而不规整形形状出现在厨房!卫生间等较小的区域内，即使有有面积的浪费、也相对较小！最后！选户型要时刻记住，户型图主要用来看格局！房子到底怎么样！交房标准的样板间²⁶²¹最有参考价值,

买房子要注意什么之怎么看户型好坏

观察户型是否规则，杜绝奇形怪状

户型规则？最好是正方形、或者对称户型、理由有二：1。3471整理利用率高。实实际生活面积大？2。风水好。（如果你不信风水可以忽略第二条）、

观察客厅是否朝南

主要是看客厅是否有朝南的阳台，或者朝南的窗户、客厅朝北风水不好！而且冬天阴冷，

3395观察客厅南北是否都有窗户（阳台）！能否让空气对流、（判断是否南北通透户型），

北边没没有窗户的户型!观察是否所有的卧室都朝南，（判断是否全南户型）、

两个都不是的，垃圾户型型无疑!

南北户型前提下：

观察朝南的房间有几个、朝北的房间有几个。

朝南⁵⁸⁹²的房间越多越好,朝北的房间控制在0-1个！两房最多一个朝北。三房四房只能一个朝北，朝北的越多！户型越差，

第四观察是否明厨明卫设计

简单说、就是看厨房卫生间是否有窗户！厨房没窗户呛自己，卫生间间没窗户湿气出不去，卧室里面的卫生间必必须要有窗户！具体看我的另一篇经验。介绍卧室卫^生生间的、

第五观察是否有走廊。走道！比较^““鸡肋”的地方

走道是用来走的!然而除了走。也没什么用了、但是走道是你却是你8869花钱买下来的，除了每天走个一两次、连盆花都摆不下。不要笑！小小户型的房子更是如此、总共就是90平的房子。你指望走道能宽的让0890你拜盆栽!

怎样分辨户型好坏

1、优质户型选择：

优^质质户型的住宅设计应体现舒适性，功能性、合理性！私密性。美观性和经济性！好的住宅布0184局在社交。功能！私人空间上应该有效分隔。一般说来、客厅。餐厅，厨房是住宅¹³²³中的动区,应靠近入户门设置！卧室是静区、应比较深入！卫生间设在动区与静区之间！以方便使用。

优质户型的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7，房房间宽度不应小于3.3米,主卧室宽度不宜小于3米。面积应大于12平方米。次卧室的面积应在10平方米左右、餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米、厨房净宽度应在1.5米左右、宜带一服务阳台。带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米！如为淋浴则净宽度不得小于1.2米！另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点、即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次！设计出合适的住宅生活空间、

在户型设计中！考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫、建筑面积在80～100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住？三室外二厅一厨双卫。建筑面积在100～120平方米之间！适合三口之家。6676子女在12岁以上的居住,适当考虑书房和公用卫生间、对于四五口人家，考虑到父母随子女住、需要要增加老人住房或专用卫生间!建筑面积应考虑在140～150平方米之间、具体为为四室二厅一厨双卫或三卫一贮、对于两⁴³⁵⁷代或三代同住。经济收入又又比较高！应考虑六室三厅三卫一厨或1942跃层或别墅、当然。人们对户型的要求还会因以^下下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化,二是随家庭经济收入的的变化而变化？三是随家庭主人职业地点的变化而变化、

怎样分辨户型型好坏

2、不可选户型：

在选择理想的户型前、先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型、客厅左右都有通往卧室的门、这样的客厅毫无独立性可言，家人人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便，

厨房布局无流程考虑！厨房的水8114龙头与切菜案台不在同一侧！没有并联！这样把洗完的菜拿到案板上很不方便。把^水水淋得满地都是!有的碎菜还总要掉到地板上。

卫生间居中、不利^于于浊气散发厕所居于住宅中部!厨厕相连。不1216能对外开窗!致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病！污染了厨房卫生、

卧室无私密性即客人去客厅。首先要经过卧卧室的门才能到达！这样使卧室无私密性可言！另一点、卧室距离邻居的窗户太近。近在咫尺、岂不是在别人的监视或监听下生活、

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